潘志明先生
中原(工商铺)、中原澳门及横琴董事总经理
香港餐饮联业协会会董．香港商场管理学会会员
澳门房地产联合商会名誉会长．澳门地产业总商会荣誉会长
潘志明先生从事地产代理行业逾30年，积累多年丰富经验，紧贴社会经济脉搏，对代理业务了如指掌，尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握，多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访，分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法，为工商铺之专家翘楚，其真知灼见，深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛，其工商铺专业知识及意见，为客户及投资者们不断增值资产财富，在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力，在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外，更掌管澳门、珠海及横琴板块业务，让专业代理团队做大做强，成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技，推动网上交流，建立全面数据平台，令客户更快掌握投资机遇。
潘志明先生
中原(工商铺)、中原澳门及横琴董事总经理
香港餐饮联业协会会董
香港商场管理学会会员
澳门房地产联合商会名誉会长
澳门地产业总商会荣誉会长
潘志明先生从事地产代理行业逾30年，积累多年丰富经验，紧贴社会经济脉搏，对代理业务了如指掌，尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握，多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访，分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法，为工商铺之专家翘楚，其真知灼见，深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛，其工商铺专业知识及意见，为客户及投资者们不断增值资产财富，在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力，在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外，更掌管澳门、珠海及横琴板块业务，让专业代理团队做大做强，成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技，推动网上交流，建立全面数据平台，令客户更快掌握投资机遇。
潘总带你睇
|05/03/2025
甲级工厦新盘浪接浪，今日潘总就带大家参观观塘海傲示范单位，睇下呢个新盘有咩优点，点解会吸引labubu同molly嘅设计师大手入货！即刻去片！ 请即联络中原(工商舖)了解更多详情！ https://tinyurl.com/oirkthorizonsea 物业编号 : horizonsea 广告日期 : 4/3/2025 物业成交持续更新，销售状态以中原(工商舖)网站资讯为准。
工商铺专家
|04/03/2025
近日佳宝超市聪明变阵，将世宙自用地舖，连同其他吉舖合并成过万平方尺的巨舖，以月租75万元租俾一家宠物医院，尺租达59元，今次变阵可以话做到多赢局面，一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 近日有业主聪明变阵，佳宝食品超级市场将位於世宙地下的自用舖位，连同其他吉舖合并成过万平方尺的巨舖，大手租予一家宠物医院，月租约75万元，尺租达约59元，此举可说是缔造了多赢的局面，一来可租出手上空置多时的吉舖，收租更高的租金，而且更能带旺附近一带人流，进一步提升商舖本身的价值。
系列特辑
|26/02/2025
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 重点内容 【100元印花税 中小企最受惠】 【助发展商及业主促销】 【停推商业地】 【关顾中小企】 【香港无处不旅游】 财政司司长陈茂波刚於2月26日，发表2025/26年度《财政预算案》，亦是本届政府第三份预算案，当中对工商舖市场有不少落墨，中原工商舖董事总经理潘志明先生现在跟大家评论一下这份《财政预算案》。 100元印花税 中小企最受惠 房地产向来是普罗大众极关心的议题，是次《财政预算案》宣布将徵收100元印花税的物业价值，上限由300万元提高至400万元，当中亦涵盖非住宅类的工商舖物业，纵观香港的商业机构，中小企业为数不少，它们购入自用的工作室或写字楼，价值大部份都是在400万元或之下，而近期一些热卖的工商物业，售价亦不乏400万元或以下，所以对於中小企业而言，是次减印花税，无疑有一定程度的帮助。 助发展商及业主促销 事实上过去几年，因经济环境的转变，工商舖物业成交量持续低迷，是次减印花税，除了买家及用家受惠外，发展商及持货量多的业主，亦可借助这利好消息，加快促销手上的持货，随着换楼链的激活，相信未来工商舖成交量会有所增加，尤其是细银码的物业，成交量料有明显的提升。 停推商业地 《财政预算案》内另一关乎工商舖市场的措施，就是政府来年将停推商业地，事实上受外围环境影响，写字楼市场近这几年无疑受到严峻的冲击，商厦平均空置率超过一成，东九龙一带部份商厦空置率更高达两成，而之前推出的一些商业地皮亦出现过流标，亦有发展商将东九龙一些商业地申请改作住宅用途，这次宣布停推商业地，某程度给予市场一定的信心，起码一年内不会有新商业地供应，发展商可趁此机会推售积压的写字楼存货，此外政府亦考虑将部分商业地改划作住宅用途，令土地用途有更大的弹性，对民生福祉亦属正面措施。 关顾中小企 中小企撑起香港经济半边天，今次的《财政预算案》，当中亦有不少关顾中小企业的措施和政策，如向「bud专项基金」及「市场推广及工商机构支援基金」合共注资15亿元，而「中小企融资担保计划」的还息不还本申请期至2025年11月，「中小企融资专责小组」参与银行为中小企预留融资部份超过3900亿元，种种措施旨在支援中小企，致力提振本港经济，料对工商舖市场起正面作用。 香港无处不旅游 延续去年香港无处不旅游的理念，政府会向旅发局拨款12.35亿元以推动旅游业，亦会加强推广一系列特色旅游项目，例如生态旅游、熊猫旅游、赛马旅游等，此外亦会善用海滨资源，在中环、湾仔、北角及尖沙咀海滨，加设轻食饮品摊档，同时研究将红磡站南面的临海及前码头用地打造成海滨新地标，兴建具特色的商业及住宅项目，提供零售、餐饮、娱乐等设施，并设立游艇会以带动游艇旅游，相信随着访港旅客人数增加，有望带动商舖市场。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【工商舖专家】labubu与molly设计师大手购入观塘海傲！尺价竟低於二手工厦 【潘总在线】一签多行回归|如何选择最佳商舖投资区域？ 【工商舖专家】逆周期缓冲资本帮到中小企几多? | 借钱仲可以「还息不还本」？ #财政预算案 #印花税 #细银码 #工厦 #写字楼 #商舖 #自用物业 #空置率 #商业地 #中小企 #旅游业 #海滨 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
潘总带你睇
|21/02/2025
潘总又带我哋参观一手新盘啦！今次介绍青山道550号茏荟，现场仲喺施工阶段就同大家抢先开箱！到底4.825米高楼底效果系点？交楼标准有几高质？再参观埋期间限定示范单位，即刻去片睇睇啦！ 请即联络中原(工商舖)了解更多详情！ https://oir.centanet.com/new-property/verde-heights/b0b82aa3-0e48-4dc9-aa89-7c8de71ab9c5/ 物业编号 : 550cpr 广告日期 : 19/2/2025 物业成交持续更新，销售状态以中原(工商舖)网站资讯为准。 *4.825米为标准楼层之层与层之间的高度：两地台间之高度， 指该楼层之石屎地台面与上一层石屎地台面之高度距离(包括上一层石屎地台厚度)。
工商铺专家
|17/02/2025
尖沙咀弥敦道良士大厦一楼前中旅社旧址，近日以每月约19万元租俾健身中心，睇番中旅社高峰时期曾经有廿几间分店，但近年唔少原本自用嘅舖位，都改为出租俾人，点解会出现呢个情形？一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 前中旅社旧址，尖沙咀弥敦道良士大厦一楼，近日以约19万元租予健身中心，此物业位处尖沙咀核心地段，位置极佳，而且交通方便，无论作为旅行社办事处或是健身中心，其实都是不错的地点。回看中旅社高峰时期曾设有廿多间分店，但随着之前的疫情及旅游模式的改变，不少中旅社原本自用的舖位，都改为出租用途，务求能产生更大的经济效益。
系列特辑
|12/02/2025
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: yan 重点内容 【工商舖物业具价值】 【第一次投资工商舖】 【要注意回报率】 【一手工商物业确超值】 【收租要注意租客实力】 【7000万头奖又买到甚麽？】 早前六合彩新春金多宝，头奖一注独中，幸运儿获得近1.94亿元，属香港有史以来最高的六合彩头奖奖金，一时成为城中热话，突然天降大笔横财，不少人都会想到把奖金用来投资，若打算投资工商舖物业，到底应如何选择，又需注意些甚麽？今次潘总会给大家一些投资工商舖的实用锦囊。 工商舖物业具价值 中了六合彩巨额头奖，一般人都会先解决住屋的问题，然後再把剩余的奖金作投资用途，以投资角度来说，工商舖确是较其他投资工具稳健，毕竟香港是国际大都会，无论金融、商业、零售及服务业都十分成熟发达，工商舖物业始终有一定的需求，而且保值能力亦较高。 第一次投资工商舖 第一次投资工商舖物业，首要注意其买入价，事前要多作比较，最好能在较低的价格水平买入，这样未来再下跌的机会便会较低，同时亦增加物业的升值空间，其次要留意市场资讯，了解未来的供应量，若接下来市场上同类物业有大量供应，那麽价格便难有理想的升幅，此外亦要留意物业的罕有性和独特性，正所谓「物以罕为贵」，一些具特色，或是备有特别配套的工商舖物业，都是投资的首选。 要注意回报率 投资讲求回报，所以回报率绝对不能忽视，工商舖三类物业，在租金回报率上虽各有不同，但基本上都有三至四厘，旧式工厂大厦回报率较高，一般能达五至六厘以上，甲级商厦因近年价格回落，回报率平均达四厘多、五厘左右，至於一线街地舖，回报率约有三厘多至四厘多，若是二线街商舖或是楼上舖，租金回报可达五厘多或六厘多以上，回报率主要视乎购入价及租户的承租能力。 一手工商物业确超值 工商舖近日热卖中的，正是一些新落成的一手新式工厦，如大角咀的two bedford place、长沙湾的茏荟及观塘的海傲等，这些新式工厦有别於传统的工厂大厦，不但采玻璃幕墙设计，外型十分时尚，而且大堂及其他设施，亦足以媲美写字楼商厦，以观塘鸿图道的海傲为例，位处观塘核心地段，属全新甲级工厦项目，连人气玩偶labubu及molly的设计师，都分别购入单位作为自用工作室，尺价都只是4000多、5000元，远低於建筑成本，这类超低水的一手新式工厦物业，确是投资工商舖的不错选择。 收租要注意租客实力 近年因应经济环境变化，工商舖物业的价格确实回落了不少，若打算连租约购入二手工商舖物业作收租用途，除留意购入价是否低水外，选择优质且具承租能力的租客亦十分重要，这里可给大家一些贴士，如打算购入某个连租约的商舖收租，可事先到商舖附近观察，便能知道该商户的生意及附近一带的人流如何，若是写字楼或工厦类别，可参考一下大厦的水牌，看看大厦的用户组合，再了解目标单位的租户是营运哪类行业，是否租用了很长的一段时间，确定是否稳健可靠，只要事前做足功课，便不难拥有稳定的租金回报。 7000万头奖又买到甚麽？ 之前有传一位水警中了六合彩头奖，奖金接近7000万元，这个价码投资工商舖，也有不少选择，这笔奖金现在可买到金钟一个约3000、4000平方尺的甲级写字楼，若是购买旧式工厦，甚至可以买到一个10000多至20000平方尺的单位，至於舖位方面，也足够购入一些核心区数百平方尺的舖位，总之多作比较、做足功课，便可善用奖金作稳妥的投资。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【潘总在线】一签多行回归|如何选择最佳商舖投资区域？ 【工商舖专家】labubu与molly设计师大手购入观塘海傲！尺价竟低於二手工厦 【潘总在线】蛇年最值得投资的工商舖板块系? |2025投资热潮 #六合彩 #奖金 #头奖 #工商舖 #投资 #回报 #租客 #一手项目 #二手 #工厦 #新式工厦 #写字楼 #甲厦 #商舖 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
工商铺专家
|03/02/2025
labubu同molly红到爆灯系人都知，佢哋嘅设计师最近分别大手购入观塘新式工厦海傲，尺价约5000多元，仲平过区内嘅二手工厦，到底呢两宗成交有乜启示？一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 近期人气公仔labubu及molly之两位本地设计师，分别大手购入观塘新式工厦海傲，究其原因，主要是这一手新式工厦项目比旧式工厂大厦更便宜，买入尺价仅约5000多元，确实是用家购入自用的好时机，而这次两位名设计师进驻观塘工厦，或有机会产生磁石效应，进引更多相关行业进驻观塘，而观塘区的二手工厦物业价格，或会因是次低价成交而作出调整。
系列特辑
|27/01/2025
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: yan 重点内容 【「一签多行」始於2009年】 【「一签多行」加强版】 【街上旅客明显增多】 【网红店受惠最大】 【零售业同样受惠】 【商舖租金趋稳】 【买舖要做足功课】 去年12月1日起，中央政府恢复深圳市户籍居民赴香港「一签多行」个人游签注，市面上明显多了游客，旅客来港玩乐消费，最直接受惠一定是商舖市场，今天有请中原工商舖董事总经理潘志明先生跟我们谈谈这个话题。 「一签多行」始於2009年 2008年爆发环球金融海啸，香港陷入经济衰退，港府遂向中央提出让深圳居民试行「一签多行」，即一年内不限次数往来香港，每次留港时间不超过7日，藉此提振香港经济，後来中央政府同意於2009年4月1日正式实施深圳「一签多行」，自此大量内地自由行旅客来港，期间更衍生出水货客的问题，造成不少中港矛盾，後来应港府要求，中央政府於2015年4月13日停止发出深圳户籍居民来港「一签多行」签注，改发「一周一行」。 「一签多行」加强版 2024年12月1日再恢复的「一签多行」可说是加强版，合资格申请人士由深圳户籍居民扩展至持有居住证的非户籍深圳居民，预计合资格获「一签多行」签注的深圳居民将增至过千万，预料对香港旅游业、酒店业及零售业将带来极大的帮助。 街上旅客明显增多 观察所见，自去年12月份起，街上人流明显增多，一些传统旅游区，如尖沙咀的广东道及海防道、铜锣湾的罗素街、波斯富街及利园山道一带，近日都人头涌涌，根据旅发局公布，去年12月访港旅客量录得约426万人次，按年增加约8%，相信是「一签多行」这政策起到的带动作用。 网红店受惠最大 其实在「一签多行」这个政策恢复之前，港府已一直不遗余力推动本港的旅游业，大搞盛事经济，吸引不少旅客来港旅游消费，现在再加上「一签多行」，在社交媒体的大肆宣传下，相信是一些网红餐饮店最为受惠，例如尖沙咀区，一些网红餐厅及烧味店近日都大排长龙，而佐敦白加士街一带，也有好几间出名的餐饮店，经常都门庭若市，不少旅客都慕名光顾，而根据香港餐饮联业协会会长黄家和先生所说，单看12月份，一般餐饮业生意增长超过10%，较去年为佳。 零售业同样受惠 除了餐饮业外，其他如零售业亦同样受惠，商场管理学会及一些商场负责人表示，商场的营业额收益，增幅达双位数，反映在这段时间，旅客除了来香港观光旅游及光顾食肆外，也会逛逛商场消费购物，尤其是核心旅游区的商场，更是大为受惠。 商舖租金趋稳 政府今年会继续大搞盛事，更推出《旅业蓝图2.0》，再加上《一签多行》，相信访港旅客人数会持续增加，对商舖市场帮助会较大，现在人流多了，也等於多了银流，店舖租金的承托力亦会随之上升，经历了过去两、三年的调整，商舖租金已大幅下调，下跌了约三成至七成不等，商户出现汰弱留强的局面，期间亦多了一些新品牌进驻，近月舖位租金已渐趋稳定，农历新年後，随着市场上的利好因素，估计舖租有进一步的承托力，第二季之後，舖租或有机会轻微增长。 买舖要做足功课 近期若想入市购买商舖，必定要先做足功课，因为不同区域或街道都有其个别的特色，如果购买舖位是用作投资收租，一定要弄清楚租客的付租能力，其次要看购入的价格，要多做比较，若看近期的市况，旅游区的商舖值博率较高，若希望有稳定的租金回报，民生区商舖也是值得考虑。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【工商舖专家】铜锣湾掀面包大战？ |唐诗咏面包店成网红店大排长龙！ 【潘总在线】启德sogo开业有咩优势? |可否延续铜锣湾崇光辉煌经典? 【工商舖专家】湾仔合和商场试业|有5万尺日本家品店，可带旺周围一带? #深圳 #一签多行 #自由行 #旅游业 #访港旅客 #商舖 #商场 #尖沙咀 #铜锣湾 #餐饮业 #网红店 #舖租 #买舖 #潘总在线 #潘志明 #中原工商舖
工商铺专家
|20/01/2025
农历新年就快到，踏入蛇年，工商舖物业价格走势会点？边一类物业最有升值潜力、最值得投资？一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 2024年工商舖有一些特色，首先是价格回落幅度较大，工商舖三个范畴，价格回落了由三、四成至超过六成不等，成交亦大为萎缩，2024年的成交量创出近十几年的新低，其实在去年年底，已经有不少用家和投资者趁机入市，估计2025年的成交量会开始提升，至於价格方面，预计在第一季，价格可能再有些微下调，踏入第二季或者下半年，工商舖的价格会趋向稳定，整体2025年工商舖物业的走势，估计会趋向价稳量升的局面。
系列特辑
|16/01/2025
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: yan 重点内容 【去年工商舖价格大幅下调】 【成交量萎缩】 【蛇年不乏利好因素】 【商舖物业看高一线】 【笋价写字楼吸引买家入市】 【一手新式工厦价钱吸引】 【蛇年工商舖投资锦囊】 农历新年快将来到，相信很多观众都想知道蛇年投资工商舖有什麽贴士和建议，今天请到中原工商舖董事总经理潘志明先生，给大家一些投资锦囊。 去年工商舖价格大幅下调 2024年的工商舖市场，当中一大特色，就是物业价格大幅下调，由三成至六成多不等，市场上出现不少低价成交，有些银主盘，同样以大幅折让价沽出，连一手工商舖物业的价格亦下调不少，有些持货量多的发展商，其一手项目降价的幅度达四至六成，属近年来极罕见。 成交量萎缩 去年工商舖的成交量亦大幅萎缩，虽然银行已开始减息，但息口仍处高位，业主持货压力颇大，而且银行对於工商舖物业的按揭借贷相对保守，种种原因导致工商舖成交宗数创出近十多年的新低，所以若说整个2024年的工商舖表现，可以说是乏善足陈。 蛇年不乏利好因素 其实去年踏入第四季，市场上已出现一些利好因素，特区政府持续推出多项措施振兴经济，对於房地产或是工商舖物业都有一定的支持，例如去年12月份深圳恢复「一签多行」，不单深圳户籍居民可以申请「一签多行」，深圳住户证的持有人也可申请，估计合资格人数约有1800万人，消费潜力不容忽视，随着国内访港旅客增加，零售消费转旺，预料商舖市场最为受惠。 商舖物业看高一线 去年特区政府积极推动本港旅游产业，大搞各类盛事和大型活动，近日更推出旅业蓝图2.0，积极加强旅游业发展，预料访港旅客将进一步增加，事实上，最近这几个月，核心旅游区的人流明显增多，很多网红店外都出现人龙，商舖物业前景在蛇年大可看高一线。 笋价写字楼吸引买家入市 过去两年，因经济环境出现变化，写字楼物业受压颇大，尤其是甲级商厦，价格回落幅度由四成至六成以上不等，但亦因价格大幅调整，反而吸引一些用家入市，预计这趋势依然继续，加上蛇年写字楼新供应不多，相信只要价钱够吸引，写字楼物业不乏买家青睐。 一手新式工厦价钱吸引 近年的新式工厦，既有玻璃幕墙，又有宏伟漂亮的大堂和各项优质设施，几可媲美甲级写字楼，深受市场欢迎，这类物业近期价格亦回落了不少，有些一手新式工厦，售价甚至更低过成本价，预计同样能吸引不少用家及投资者入市购买。 蛇年工商舖投资锦囊 说到蛇年工商舖投资锦囊，先给业主们一点建议，银行方面始终对工商舖物业的按揭借贷较为保守，加上市场上出现的低价成交拖低了物业的估价，所以持货量多的业主，应趁买家开始蠢蠢欲动打算入市之际，积极争取机会沽出物业，以减轻利息支出负担；至於买家方面，因工商舖物业的价格已累积了一定的跌幅，再大幅下跌的机会已不大，所以若看中心仪物业，就要把握机会赶快入市，以免错失良机，此外若是购入物业作长线收租，便要留意租客的付租能力，购入工商舖物业之前，应多搜集相关资料研究清楚，也要比较过往的成交价格及租金水平，相信在多个利好因素下，蛇年的工商舖市场会出现价稳量升的局面。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【工商舖专家】盘点2024年工商舖市场大事|到底有几多大手成交？ 【潘总在线】特朗普当选、美联储再减息 对香港工商舖有乜影响? 【工商舖专家】逆周期缓冲资本帮到中小企几多? | 借钱仲可以「还息不还本」？ #农历新年 #蛇年 #投资 #成交 #利息 #按揭 #一签多行 #访港旅客 #商舖 #写字楼 #甲厦 #新式工厦 #一手项目 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
