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🎙《议舖论租》消费市道旺丁带动餐饮前景
系列专题
|27/02/2025
过去农历新年档期旅客人流显着增多，带动核心区餐饮舖位前景看好。今集《议舖论租》由中原(工商舖)商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗terry回顾上月1月份舖位租务及空置率数据，并分析近期市民消费习惯的变化以及预测舖位租务走势。
石门商圈消费力渐增 中式小炒店趁势进驻 京瑞广场逾900尺地舖获承租 月租约11.2万元
即时新闻稿
|25/02/2025
近年石门商圈日益兴旺，不少餐饮商户瞄准新界消费潜力，选址该区扩充食肆分店。新近石门京瑞广场一期地舖录得一宗中式小炒餐厅进驻个案，舖位面积逾900尺，成交月租约11.2万元，足见该商户对石门商机的信心。 中原(工商舖)工商部高级分区营业董事张志杰表示，石门京瑞广场一期单号地舖，建筑面积约960平方尺（未核实），最新获中式小炒店承租，成交月租约11.2万元，尺租约116元。该舖旧租客为港式面档，自2018年起进驻该舖，当时月租约12.8万元，与最新成交相比，月租回落约13%。 张氏补充，该舖位处京瑞广场核心地段，属龙头大单边设计，正对石门地铁站出口，坐享人流优势，客流亦相对集中，相当适合餐饮经营。早前，内地人气茶饮店蜜雪冰城亦承租同厦京瑞广场一期地下5号舖，建筑面积约1,111平方尺，月租约16万元，尺租约144元。是次租务将为该区餐饮版图进一步增添色彩。 张氏续指，受惠於交通网络完善及人口增长带动需求，加上区内有不少教育机构进驻，石门靠近地铁站的商圈尤为热门，由於民生式消费为主的地段不受北上消费热潮所影响，租务需求亦见持续增长，石门区内地舖餐饮及零售舖位尺租普遍介乎100至150元之间，是次租务尺租约116元，符合市价水平，而随着地利优势及居民消费力提升，相信石门会成为餐饮品牌新战场，将会吸引更多餐饮行业进驻。
港岛甲厦尺价相宜吸引用家注目 入市睇楼量增 中环美国银行中心极高层单位特约租售 意向价约5,274万元
即时新闻稿
|19/02/2025
近月多个港岛区商厦相继录得买卖成交，部份为用家入市，反映商厦价格已回落到相当吸引水平，用家企业入市增多，带动睇楼量更见上升。有业主趁势委托中原(工商舖)作特约代理，负责中环区知名甲级商厦美国银行中心极高层单位租售事宜，意向价约5,274万元，意向月租约11万元。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事谢立生表示，是次放售单位位於金钟夏慤道12号的美国银行中心34楼05室，建筑面积达约2,637平方尺(未核实)，以尺价约2万元放售，涉资约5,274万元，同时单位亦以尺租约42元招租，意向月租约11万元。物业坐拥维多利亚港醉人海景景色，室内亮丽开扬，大门正对升降机口，可提供优质工作环境。单位亦配备完整写字楼装修，物业将以交吉形式出售，买家可预约参观。谢氏补充，该单位原业主於2010年以约5,221.3万元购入，若今番成功沽出，料平手离场。 谢氏称，近期多个港岛区商厦录得成交，其中北角英皇道510号港运大厦12楼及13楼两层，面积合共约40,380平方尺（未核实），由英基学校协会以约3亿元购入；同时，是次放售物业的同厦单位近期录得成交，美国银行中心28楼10至11室，面积合共约2,613平方尺（未核实），上月以约20,991元尺价沽出，成交价约5,485万元。 谢氏认为，美国银行中心为区内指标甲厦，楼高37层，地下至2楼为商舖，3楼及4楼为停车场，5楼以上为写字楼，用户包括集团总部、银行、金融、医生及会计等专业行业。由於该厦大部份单位属分散业权，故买卖及租务交投在区内指标商厦表现中较为突出，因而成为市场焦点，而今番高层放售盘源属区内罕有，相信可吸引有意扩展业务的企业及投资者注目。
东九龙工厦尺价受压大 用家趁低入市增 观塘鸿图道1号高层3个单位获用家以新低价承接 尺价仅5,255元
即时新闻稿
|18/02/2025
蛇年伊始，本港工商物业新供应持续，加上部份发展商积极以优惠价推售工商新盘，令整体工厦物业价格持续受压，个别业主面对现实，以吸引价放售工商单位，随即获用家承接。市场最新录得一宗观塘鸿图道1号高层3个单位易手个案，涉及成交价约1856万元，折合尺价约5,255元，较业主12年前购入时低约两成，新买家从事电话行业，将有意购入作自用。 中原(工商舖)工商部董事刘重兴表示，是次促成成交位於观塘鸿图道1号22楼3、5及6号，总面积合共约3,532平方尺（未核实），成交价约1,856万元，成交尺价约5,255元，新买家为电话行业公司，本身於红磡区设有据点，因看好观塘鸿图道一号的行业集中性及商业配套齐备而入市。而是次成交尺价对比去年7月的买卖成交为低，该成交为同厦18楼3个相连单位，涉及建筑面积约3,726平方尺，成交尺价约7,000元，反映短短半年间该厦尺价已下跌约25%。 刘氏补充，是次易手单位的原业主於2013年斥资约1.5亿元购入全层单位，涉及面积约22,950平方尺（未核实），折合成交尺价约6,536元。今次拆售3个单位的成交尺价，更较12年前购入价再低，幅度约20%。 刘氏续指，鸿图道1号向来被视为手机行业的「基地」，该厦毗邻港铁牛头角站，聚集二手手机公司，亦不乏本地及内地知名品牌的据点。业主多为自用客，向来买卖放盘量极少，而最近尺价亦跟随大市而有所调整，是次成交尺价将成为该厦买卖叫价的新指标，相信将会吸引部份租客转租为买，个别洽谈买卖中的单位亦会加快交易步伐。
中原(工商舖)2025🐍蛇年春茗晚宴圆满结束🎊】
活动花絮
|14/02/2025
中原(工商舖)2025🐍蛇年春茗晚宴圆满结束🎊】 中原(工商舖)於昨晚举行蛇年春茗晚宴🫖，一众管理层、前线精英及後勤同事聚首一堂齐出席🥳，於尖沙咀the one煌府筵开43席共贺新春！当晚场面热闹、活动精彩，除了抽奖环节派发逾百封大利是外🧧，更有歌唱比赛🎙️，参赛同事倾力演唱，台下同事呐喊打气🎉，将现场气氛推至高位! 今年主题为「🐍灵蛇舞动，市场回勇，货如轮转，喜迎高佣📈」两位管理层中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄先生及中原(工商舖)董事总经理潘志明先生在致辞时报以新春祝福，并勉励精英们把握市场商机💪🏻，齐心向着今年既营业额目标进发。
