潘志明先生
中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理
香港餐飲聯業協會會董．香港商場管理學會會員
澳門房地產聯合商會名譽會長．澳門地產業總商會榮譽會長
潘志明先生從事地產代理行業逾30年，積累多年豐富經驗，緊貼社會經濟脈搏，對代理業務瞭如指掌，尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握，多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪，分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法，為工商舖之專家翹楚，其真知灼見，深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛，其工商舖專業知識及意見，為客戶及投資者們不斷增值資產財富，在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力，在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外，更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務，讓專業代理團隊做大做強，成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技，推動網上交流，建立全面數據平台，令客户更快掌握投資機遇。
潘志明先生
中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理
香港餐飲聯業協會會董
香港商場管理學會會員
澳門房地產聯合商會名譽會長
澳門地產業總商會榮譽會長
潘志明先生從事地產代理行業逾30年，積累多年豐富經驗，緊貼社會經濟脈搏，對代理業務瞭如指掌，尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握，多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪，分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法，為工商舖之專家翹楚，其真知灼見，深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛，其工商舖專業知識及意見，為客戶及投資者們不斷增值資產財富，在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力，在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外，更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務，讓專業代理團隊做大做強，成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技，推動網上交流，建立全面數據平台，令客户更快掌握投資機遇。
潘總帶你睇
|05/03/2025
甲級工廈新盤浪接浪，今日潘總就帶大家參觀觀塘海傲示範單位，睇下呢個新盤有咩優點，點解會吸引labubu同molly嘅設計師大手入貨！即刻去片！ 請即聯絡中原(工商舖)了解更多詳情！ https://tinyurl.com/oirkthorizonsea 物業編號 : horizonsea 廣告日期 : 4/3/2025 物業成交持續更新，銷售狀態以中原(工商舖)網站資訊為準。
工商舖專家
|04/03/2025
近日佳宝超市聰明變陣，將世宙自用地舖，連同其他吉舖合併成過萬平方呎的巨舖，以月租75萬元租俾一家寵物醫院，呎租達59元，今次變陣可以話做到多贏局面，一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 近日有業主聰明變陣，佳宝食品超級市場將位於世宙地下的自用舖位，連同其他吉舖合併成過萬平方呎的巨舖，大手租予一家寵物醫院，月租約75萬元，呎租達約59元，此舉可說是締造了多贏的局面，一來可租出手上空置多時的吉舖，收租更高的租金，而且更能帶旺附近一帶人流，進一步提升商舖本身的價值。
系列特輯
|26/02/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 重點內容 【100元印花稅 中小企最受惠】 【助發展商及業主促銷】 【停推商業地】 【關顧中小企】 【香港無處不旅遊】 財政司司長陳茂波剛於2月26日，發表2025/26年度《財政預算案》，亦是本屆政府第三份預算案，當中對工商舖市場有不少落墨，中原工商舖董事總經理潘志明先生現在跟大家評論一下這份《財政預算案》。 100元印花稅 中小企最受惠 房地產向來是普羅大眾極關心的議題，是次《財政預算案》宣布將徵收100元印花稅的物業價值，上限由300萬元提高至400萬元，當中亦涵蓋非住宅類的工商舖物業，縱觀香港的商業機構，中小企業為數不少，它們購入自用的工作室或寫字樓，價值大部份都是在400萬元或之下，而近期一些熱賣的工商物業，售價亦不乏400萬元或以下，所以對於中小企業而言，是次減印花稅，無疑有一定程度的幫助。 助發展商及業主促銷 事實上過去幾年，因經濟環境的轉變，工商舖物業成交量持續低迷，是次減印花稅，除了買家及用家受惠外，發展商及持貨量多的業主，亦可借助這利好消息，加快促銷手上的持貨，隨著換樓鏈的激活，相信未來工商舖成交量會有所增加，尤其是細銀碼的物業，成交量料有明顯的提升。 停推商業地 《財政預算案》內另一關乎工商舖市場的措施，就是政府來年將停推商業地，事實上受外圍環境影響，寫字樓市場近這幾年無疑受到嚴峻的衝擊，商廈平均空置率超過一成，東九龍一帶部份商廈空置率更高達兩成，而之前推出的一些商業地皮亦出現過流標，亦有發展商將東九龍一些商業地申請改作住宅用途，這次宣布停推商業地，某程度給予市場一定的信心，起碼一年內不會有新商業地供應，發展商可趁此機會推售積壓的寫字樓存貨，此外政府亦考慮將部分商業地改劃作住宅用途，令土地用途有更大的彈性，對民生福祉亦屬正面措施。 關顧中小企 中小企撐起香港經濟半邊天，今次的《財政預算案》，當中亦有不少關顧中小企業的措施和政策，如向「bud專項基金」及「市場推廣及工商機構支援基金」合共注資15億元，而「中小企融資擔保計劃」的還息不還本申請期至2025年11月，「中小企融資專責小組」參與銀行為中小企預留融資部份超過3900億元，種種措施旨在支援中小企，致力提振本港經濟，料對工商舖市場起正面作用。 香港無處不旅遊 延續去年香港無處不旅遊的理念，政府會向旅發局撥款12.35億元以推動旅遊業，亦會加強推廣一系列特色旅遊項目，例如生態旅遊、熊貓旅遊、賽馬旅遊等，此外亦會善用海濱資源，在中環、灣仔、北角及尖沙咀海濱，加設輕食飲品攤檔，同時研究將紅磡站南面的臨海及前碼頭用地打造成海濱新地標，興建具特色的商業及住宅項目，提供零售、餐飲、娛樂等設施，並設立遊艇會以帶動遊艇旅遊，相信隨著訪港旅客人數增加，有望帶動商舖市場。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 c-000227 相關資訊 【工商舖專家】labubu與molly設計師大手購入觀塘海傲！呎價竟低於二手工廈 【潘總在線】一簽多行回歸|如何選擇最佳商舖投資區域？ 【工商舖專家】逆周期緩衝資本幫到中小企幾多? | 借錢仲可以「還息不還本」？ #財政預算案 #印花稅 #細銀碼 #工廈 #寫字樓 #商舖 #自用物業 #空置率 #商業地 #中小企 #旅遊業 #海濱 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
潘總帶你睇
|21/02/2025
潘總又帶我哋參觀一手新盤啦！今次介紹青山道550號蘢薈，現場仲喺施工階段就同大家搶先開箱！到底4.825米高樓底效果係點？交樓標準有幾高質？再參觀埋期間限定示範單位，即刻去片睇睇啦！ 請即聯絡中原(工商舖)了解更多詳情！ https://oir.centanet.com/new-property/verde-heights/b0b82aa3-0e48-4dc9-aa89-7c8de71ab9c5/ 物業編號 : 550cpr 廣告日期 : 19/2/2025 物業成交持續更新，銷售狀態以中原(工商舖)網站資訊為準。 *4.825米為標準樓層之層與層之間的高度：兩地台間之高度， 指該樓層之石屎地台面與上一層石屎地台面之高度距離(包括上一層石屎地台厚度)。
工商舖專家
|17/02/2025
尖沙咀彌敦道良士大廈一樓前中旅社舊址，近日以每月約19萬元租俾健身中心，睇番中旅社高峰時期曾經有廿幾間分店，但近年唔少原本自用嘅舖位，都改為出租俾人，點解會出現呢個情形？一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 前中旅社舊址，尖沙咀彌敦道良士大廈一樓，近日以約19萬元租予健身中心，此物業位處尖沙咀核心地段，位置極佳，而且交通方便，無論作為旅行社辦事處或是健身中心，其實都是不錯的地點。回看中旅社高峰時期曾設有廿多間分店，但隨著之前的疫情及旅遊模式的改變，不少中旅社原本自用的舖位，都改為出租用途，務求能產生更大的經濟效益。
系列特輯
|12/02/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: yan 重點內容 【工商舖物業具價值】 【第一次投資工商舖】 【要注意回報率】 【一手工商物業確超值】 【收租要注意租客實力】 【7000萬頭獎又買到甚麼？】 早前六合彩新春金多寶，頭獎一注獨中，幸運兒獲得近1.94億元，屬香港有史以來最高的六合彩頭獎獎金，一時成為城中熱話，突然天降大筆橫財，不少人都會想到把獎金用來投資，若打算投資工商舖物業，到底應如何選擇，又需注意些甚麼？今次潘總會給大家一些投資工商舖的實用錦囊。 工商舖物業具價值 中了六合彩巨額頭獎，一般人都會先解決住屋的問題，然後再把剩餘的獎金作投資用途，以投資角度來說，工商舖確是較其他投資工具穩健，畢竟香港是國際大都會，無論金融、商業、零售及服務業都十分成熟發達，工商舖物業始終有一定的需求，而且保值能力亦較高。 第一次投資工商舖 第一次投資工商舖物業，首要注意其買入價，事前要多作比較，最好能在較低的價格水平買入，這樣未來再下跌的機會便會較低，同時亦增加物業的升值空間，其次要留意市場資訊，了解未來的供應量，若接下來市場上同類物業有大量供應，那麼價格便難有理想的升幅，此外亦要留意物業的罕有性和獨特性，正所謂「物以罕為貴」，一些具特色，或是備有特別配套的工商舖物業，都是投資的首選。 要注意回報率 投資講求回報，所以回報率絕對不能忽視，工商舖三類物業，在租金回報率上雖各有不同，但基本上都有三至四厘，舊式工廠大廈回報率較高，一般能達五至六厘以上，甲級商廈因近年價格回落，回報率平均達四厘多、五厘左右，至於一線街地舖，回報率約有三厘多至四厘多，若是二線街商舖或是樓上舖，租金回報可達五厘多或六厘多以上，回報率主要視乎購入價及租戶的承租能力。 一手工商物業確超值 工商舖近日熱賣中的，正是一些新落成的一手新式工廈，如大角咀的two bedford place、長沙灣的蘢薈及觀塘的海傲等，這些新式工廈有別於傳統的工廠大廈，不但採玻璃幕牆設計，外型十分時尚，而且大堂及其他設施，亦足以媲美寫字樓商廈，以觀塘鴻圖道的海傲為例，位處觀塘核心地段，屬全新甲級工廈項目，連人氣玩偶labubu及molly的設計師，都分別購入單位作為自用工作室，呎價都只是4000多、5000元，遠低於建築成本，這類超低水的一手新式工廈物業，確是投資工商舖的不錯選擇。 收租要注意租客實力 近年因應經濟環境變化，工商舖物業的價格確實回落了不少，若打算連租約購入二手工商舖物業作收租用途，除留意購入價是否低水外，選擇優質且具承租能力的租客亦十分重要，這裡可給大家一些貼士，如打算購入某個連租約的商舖收租，可事先到商舖附近觀察，便能知道該商戶的生意及附近一帶的人流如何，若是寫字樓或工廈類別，可參考一下大廈的水牌，看看大廈的用戶組合，再了解目標單位的租戶是營運哪類行業，是否租用了很長的一段時間，確定是否穩健可靠，只要事前做足功課，便不難擁有穩定的租金回報。 7000萬頭獎又買到甚麼？ 之前有傳一位水警中了六合彩頭獎，獎金接近7000萬元，這個價碼投資工商舖，也有不少選擇，這筆獎金現在可買到金鐘一個約3000、4000平方呎的甲級寫字樓，若是購買舊式工廈，甚至可以買到一個10000多至20000平方呎的單位，至於舖位方面，也足夠購入一些核心區數百平方呎的舖位，總之多作比較、做足功課，便可善用獎金作穩妥的投資。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 c-000227 相關資訊 【潘總在線】一簽多行回歸|如何選擇最佳商舖投資區域？ 【工商舖專家】labubu與molly設計師大手購入觀塘海傲！呎價竟低於二手工廈 【潘總在線】蛇年最值得投資的工商舖板塊係? |2025投資熱潮 #六合彩 #獎金 #頭獎 #工商舖 #投資 #回報 #租客 #一手項目 #二手 #工廈 #新式工廈 #寫字樓 #甲廈 #商舖 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
工商舖專家
|03/02/2025
labubu同molly紅到爆燈係人都知，佢哋嘅設計師最近分別大手購入觀塘新式工廈海傲，呎價約5000多元，仲平過區內嘅二手工廈，到底呢兩宗成交有乜啟示？一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 近期人氣公仔labubu及molly之兩位本地設計師，分別大手購入觀塘新式工廈海傲，究其原因，主要是這一手新式工廈項目比舊式工廠大廈更便宜，買入呎價僅約5000多元，確實是用家購入自用的好時機，而這次兩位名設計師進駐觀塘工廈，或有機會產生磁石效應，進引更多相關行業進駐觀塘，而觀塘區的二手工廈物業價格，或會因是次低價成交而作出調整。
系列特輯
|27/01/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: yan 重點內容 【「一簽多行」始於2009年】 【「一簽多行」加強版】 【街上旅客明顯增多】 【網紅店受惠最大】 【零售業同樣受惠】 【商舖租金趨穩】 【買舖要做足功課】 去年12月1日起，中央政府恢復深圳市戶籍居民赴香港「一簽多行」個人遊簽注，市面上明顯多了遊客，旅客來港玩樂消費，最直接受惠一定是商舖市場，今天有請中原工商舖董事總經理潘志明先生跟我們談談這個話題。 「一簽多行」始於2009年 2008年爆發環球金融海嘯，香港陷入經濟衰退，港府遂向中央提出讓深圳居民試行「一簽多行」，即一年內不限次數往來香港，每次留港時間不超過7日，藉此提振香港經濟，後來中央政府同意於2009年4月1日正式實施深圳「一簽多行」，自此大量內地自由行旅客來港，期間更衍生出水貨客的問題，造成不少中港矛盾，後來應港府要求，中央政府於2015年4月13日停止發出深圳戶籍居民來港「一簽多行」簽注，改發「一周一行」。 「一簽多行」加強版 2024年12月1日再恢復的「一簽多行」可說是加強版，合資格申請人士由深圳戶籍居民擴展至持有居住證的非戶籍深圳居民，預計合資格獲「一簽多行」簽注的深圳居民將增至過千萬，預料對香港旅遊業、酒店業及零售業將帶來極大的幫助。 街上旅客明顯增多 觀察所見，自去年12月份起，街上人流明顯增多，一些傳統旅遊區，如尖沙咀的廣東道及海防道、銅鑼灣的羅素街、波斯富街及利園山道一帶，近日都人頭湧湧，根據旅發局公布，去年12月訪港旅客量錄得約426萬人次，按年增加約8%，相信是「一簽多行」這政策起到的帶動作用。 網紅店受惠最大 其實在「一簽多行」這個政策恢復之前，港府已一直不遺餘力推動本港的旅遊業，大搞盛事經濟，吸引不少旅客來港旅遊消費，現在再加上「一簽多行」，在社交媒體的大肆宣傳下，相信是一些網紅餐飲店最為受惠，例如尖沙咀區，一些網紅餐廳及燒味店近日都大排長龍，而佐敦白加士街一帶，也有好幾間出名的餐飲店，經常都門庭若市，不少旅客都慕名光顧，而根據香港餐飲聯業協會會長黃家和先生所說，單看12月份，一般餐飲業生意增長超過10%，較去年為佳。 零售業同樣受惠 除了餐飲業外，其他如零售業亦同樣受惠，商場管理學會及一些商場負責人表示，商場的營業額收益，增幅達雙位數，反映在這段時間，旅客除了來香港觀光旅遊及光顧食肆外，也會逛逛商場消費購物，尤其是核心旅遊區的商場，更是大為受惠。 商舖租金趨穩 政府今年會繼續大搞盛事，更推出《旅業藍圖2.0》，再加上《一簽多行》，相信訪港旅客人數會持續增加，對商舖市場幫助會較大，現在人流多了，也等於多了銀流，店舖租金的承托力亦會隨之上升，經歷了過去兩、三年的調整，商舖租金已大幅下調，下跌了約三成至七成不等，商戶出現汰弱留強的局面，期間亦多了一些新品牌進駐，近月舖位租金已漸趨穩定，農曆新年後，隨著市場上的利好因素，估計舖租有進一步的承托力，第二季之後，舖租或有機會輕微增長。 買舖要做足功課 近期若想入市購買商舖，必定要先做足功課，因為不同區域或街道都有其個別的特色，如果購買舖位是用作投資收租，一定要弄清楚租客的付租能力，其次要看購入的價格，要多做比較，若看近期的市況，旅遊區的商舖值博率較高，若希望有穩定的租金回報，民生區商舖也是值得考慮。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 c-000227 相關資訊 【工商舖專家】銅鑼灣掀麵包大戰？ |唐詩詠麵包店成網紅店大排長龍！ 【潘總在線】啟德sogo開業有咩優勢? |可否延續銅鑼灣崇光輝煌經典? 【工商舖專家】灣仔合和商場試業|有5萬呎日本家品店，可帶旺周圍一帶? #深圳 #一簽多行 #自由行 #旅遊業 #訪港旅客 #商舖 #商場 #尖沙咀 #銅鑼灣 #餐飲業 #網紅店 #舖租 #買舖 #潘總在線 #潘志明 #中原工商舖
工商舖專家
|20/01/2025
農曆新年就快到，踏入蛇年，工商舖物業價格走勢會點？邊一類物業最有升值潛力、最值得投資？一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 2024年工商舖有一些特色，首先是價格回落幅度較大，工商舖三個範疇，價格回落了由三、四成至超過六成不等，成交亦大為萎縮，2024年的成交量創出近十幾年的新低，其實在去年年底，已經有不少用家和投資者趁機入市，估計2025年的成交量會開始提升，至於價格方面，預計在第一季，價格可能再有些微下調，踏入第二季或者下半年，工商舖的價格會趨向穩定，整體2025年工商舖物業的走勢，估計會趨向價穩量升的局面。
系列特輯
|16/01/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: yan 重點內容 【去年工商舖價格大幅下調】 【成交量萎縮】 【蛇年不乏利好因素】 【商舖物業看高一線】 【筍價寫字樓吸引買家入市】 【一手新式工廈價錢吸引】 【蛇年工商舖投資錦囊】 農曆新年快將來到，相信很多觀眾都想知道蛇年投資工商舖有什麼貼士和建議，今天請到中原工商舖董事總經理潘志明先生，給大家一些投資錦囊。 去年工商舖價格大幅下調 2024年的工商舖市場，當中一大特色，就是物業價格大幅下調，由三成至六成多不等，市場上出現不少低價成交，有些銀主盤，同樣以大幅折讓價沽出，連一手工商舖物業的價格亦下調不少，有些持貨量多的發展商，其一手項目降價的幅度達四至六成，屬近年來極罕見。 成交量萎縮 去年工商舖的成交量亦大幅萎縮，雖然銀行已開始減息，但息口仍處高位，業主持貨壓力頗大，而且銀行對於工商舖物業的按揭借貸相對保守，種種原因導致工商舖成交宗數創出近十多年的新低，所以若說整個2024年的工商舖表現，可以說是乏善足陳。 蛇年不乏利好因素 其實去年踏入第四季，市場上已出現一些利好因素，特區政府持續推出多項措施振興經濟，對於房地產或是工商舖物業都有一定的支持，例如去年12月份深圳恢復「一簽多行」，不單深圳戶籍居民可以申請「一簽多行」，深圳住戶證的持有人也可申請，估計合資格人數約有1800萬人，消費潛力不容忽視，隨著國內訪港旅客增加，零售消費轉旺，預料商舖市場最為受惠。 商舖物業看高一線 去年特區政府積極推動本港旅遊產業，大搞各類盛事和大型活動，近日更推出旅業藍圖2.0，積極加強旅遊業發展，預料訪港旅客將進一步增加，事實上，最近這幾個月，核心旅遊區的人流明顯增多，很多網紅店外都出現人龍，商舖物業前景在蛇年大可看高一線。 筍價寫字樓吸引買家入市 過去兩年，因經濟環境出現變化，寫字樓物業受壓頗大，尤其是甲級商廈，價格回落幅度由四成至六成以上不等，但亦因價格大幅調整，反而吸引一些用家入市，預計這趨勢依然繼續，加上蛇年寫字樓新供應不多，相信只要價錢夠吸引，寫字樓物業不乏買家青睞。 一手新式工廈價錢吸引 近年的新式工廈，既有玻璃幕牆，又有宏偉漂亮的大堂和各項優質設施，幾可媲美甲級寫字樓，深受市場歡迎，這類物業近期價格亦回落了不少，有些一手新式工廈，售價甚至更低過成本價，預計同樣能吸引不少用家及投資者入市購買。 蛇年工商舖投資錦囊 說到蛇年工商舖投資錦囊，先給業主們一點建議，銀行方面始終對工商舖物業的按揭借貸較為保守，加上市場上出現的低價成交拖低了物業的估價，所以持貨量多的業主，應趁買家開始蠢蠢欲動打算入市之際，積極爭取機會沽出物業，以減輕利息支出負擔；至於買家方面，因工商舖物業的價格已累積了一定的跌幅，再大幅下跌的機會已不大，所以若看中心儀物業，就要把握機會趕快入市，以免錯失良機，此外若是購入物業作長線收租，便要留意租客的付租能力，購入工商舖物業之前，應多搜集相關資料研究清楚，也要比較過往的成交價格及租金水平，相信在多個利好因素下，蛇年的工商舖市場會出現價穩量升的局面。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 c-000227 相關資訊 【工商舖專家】盤點2024年工商舖市場大事|到底有幾多大手成交？ 【潘總在線】特朗普當選、美聯儲再減息 對香港工商舖有乜影響? 【工商舖專家】逆周期緩衝資本幫到中小企幾多? | 借錢仲可以「還息不還本」？ #農曆新年 #蛇年 #投資 #成交 #利息 #按揭 #一簽多行 #訪港旅客 #商舖 #寫字樓 #甲廈 #新式工廈 #一手項目 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
