潘志明先生
中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理
香港餐飲聯業協會會董．香港商場管理學會會員
澳門房地產聯合商會名譽會長．澳門地產業總商會榮譽會長
潘志明先生從事地產代理行業逾30年，積累多年豐富經驗，緊貼社會經濟脈搏，對代理業務瞭如指掌，尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握，多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪，分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法，為工商舖之專家翹楚，其真知灼見，深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛，其工商舖專業知識及意見，為客戶及投資者們不斷增值資產財富，在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力，在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外，更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務，讓專業代理團隊做大做強，成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技，推動網上交流，建立全面數據平台，令客户更快掌握投資機遇。
潘志明先生
中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理
香港餐飲聯業協會會董
香港商場管理學會會員
澳門房地產聯合商會名譽會長
澳門地產業總商會榮譽會長
潘志明先生從事地產代理行業逾30年，積累多年豐富經驗，緊貼社會經濟脈搏，對代理業務瞭如指掌，尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握，多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪，分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法，為工商舖之專家翹楚，其真知灼見，深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛，其工商舖專業知識及意見，為客戶及投資者們不斷增值資產財富，在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力，在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外，更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務，讓專業代理團隊做大做強，成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技，推動網上交流，建立全面數據平台，令客户更快掌握投資機遇。
工商舖專家
|04/03/2025
近日佳宝超市聰明變陣，將世宙自用地舖，連同其他吉舖合併成過萬平方呎的巨舖，以月租75萬元租俾一家寵物醫院，呎租達59元，今次變陣可以話做到多贏局面，一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 近日有業主聰明變陣，佳宝食品超級市場將位於世宙地下的自用舖位，連同其他吉舖合併成過萬平方呎的巨舖，大手租予一家寵物醫院，月租約75萬元，呎租達約59元，此舉可說是締造了多贏的局面，一來可租出手上空置多時的吉舖，收租更高的租金，而且更能帶旺附近一帶人流，進一步提升商舖本身的價值。
工商舖專家
|17/02/2025
尖沙咀彌敦道良士大廈一樓前中旅社舊址，近日以每月約19萬元租俾健身中心，睇番中旅社高峰時期曾經有廿幾間分店，但近年唔少原本自用嘅舖位，都改為出租俾人，點解會出現呢個情形？一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 前中旅社舊址，尖沙咀彌敦道良士大廈一樓，近日以約19萬元租予健身中心，此物業位處尖沙咀核心地段，位置極佳，而且交通方便，無論作為旅行社辦事處或是健身中心，其實都是不錯的地點。回看中旅社高峰時期曾設有廿多間分店，但隨著之前的疫情及旅遊模式的改變，不少中旅社原本自用的舖位，都改為出租用途，務求能產生更大的經濟效益。
工商舖專家
|03/02/2025
labubu同molly紅到爆燈係人都知，佢哋嘅設計師最近分別大手購入觀塘新式工廈海傲，呎價約5000多元，仲平過區內嘅二手工廈，到底呢兩宗成交有乜啟示？一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 近期人氣公仔labubu及molly之兩位本地設計師，分別大手購入觀塘新式工廈海傲，究其原因，主要是這一手新式工廈項目比舊式工廠大廈更便宜，買入呎價僅約5000多元，確實是用家購入自用的好時機，而這次兩位名設計師進駐觀塘工廈，或有機會產生磁石效應，進引更多相關行業進駐觀塘，而觀塘區的二手工廈物業價格，或會因是次低價成交而作出調整。
工商舖專家
|20/01/2025
農曆新年就快到，踏入蛇年，工商舖物業價格走勢會點？邊一類物業最有升值潛力、最值得投資？一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 2024年工商舖有一些特色，首先是價格回落幅度較大，工商舖三個範疇，價格回落了由三、四成至超過六成不等，成交亦大為萎縮，2024年的成交量創出近十幾年的新低，其實在去年年底，已經有不少用家和投資者趁機入市，估計2025年的成交量會開始提升，至於價格方面，預計在第一季，價格可能再有些微下調，踏入第二季或者下半年，工商舖的價格會趨向穩定，整體2025年工商舖物業的走勢，估計會趨向價穩量升的局面。
工商舖專家
|06/01/2025
除咗唐詩詠開咗間33 cubread之外，近期仲有多間特色麵包店落戶銅鑼灣區，到底呢場麵包舖大戰會點樣發展，對銅鑼灣舖市又有乜影響？一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 最近銅鑼灣區出現「麵包大戰」，說的是有多間特色麵包店在銅鑼灣區落戶。當中包括藝人唐詩詠開設的33 cubread，此外還有位於啟超道的人氣麵包店bakehouse、利園山道的hashtag b與及蘭芳道的merci moncher。而位於勿地臣街的trufflebakery，店舖面積更逾3,000平方呎。估計這一股麵包大戰的熱潮，對於銅鑼灣區店舖空置率的消化量，甚至租金的承托力，都有一定的支持。
工商舖專家
|23/12/2024
又到年尾，梗係要同大家回顧一下2024年工商舖市場發生過乜嘢大事啦！展望2025年，工商舖市場又會點發展？一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 2024年的工商舖市場，特色之處是物業價格回落幅度頗大，吸引不少投資者及用家入市，而今年亦有不少政策推出，包括政府撤辣，因住宅物業較為受惠，故令一些工商舖投資者轉投住宅市場，其次是美國開始減息，令業主供款壓力稍為減輕，此外市場上亦出現不少大手成交，而剛恢復的深圳「一簽多行」，料能對商舖市場有所幫助，展望2025年，相信情況會較2024年為佳，整個工商舖市場有望平穩發展。
工商舖專家
|09/12/2024
國內有超過2萬家分店嘅瑞幸咖啡終於正式進軍香港！未來將會喺香港連開7店，瑞幸咖啡一向擅長打價格戰，呢次嚟香港開店，大家除咗可能可以享用價廉物美嘅咖啡之外，對消化吉舖又有幾大幫助，一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 國內有超過2萬家分店的瑞幸咖啡正式進軍香港，未來將會在香港連開7店，選址多在大型商場之內，如美麗華廣場一期、新都城中心、沙田中心及又一城等，瑞幸咖啡在國內甚為知名，早前推出的茅台咖啡「醬香拿鐵」更是大受歡迎，瑞幸咖啡一向擅於以低價作招徠，這次進軍香港，除了讓港人可享用價廉物美的咖啡外，對吉舖的消化亦有所幫助。
工商舖專家
|25/11/2024
力寶中心2座最近出現一宗超特別嘅成交，一個只有392平方呎的迷你空間以580萬元成交，原來呢個單位嘅位置竟然係電梯槽，點解甲廈竟然會出現呢啲單位，一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 力寶中心2座，最近出現一宗很特別的迷你單位成交，單位建築面積約392平方呎，成交價約為580萬元，很多人奇怪力寶中心怎麼會有這麼細面積的單位，其實這是位處電梯槽的一個迷你空間，若是寫字樓電梯大堂面積夠大，加上分為不同高低樓層的電梯，便有機會出現這種迷你空間，這種單位極適合小型公司使用，故市場上每有出現這種迷你單位，都很受用家追捧歡迎。
工商舖專家
|11/11/2024
灣仔終於有新商場喇！新落成嘅合和商場已經喺11月1日正式試業，38萬呎地方任你逛，而且仲係主打家庭客，呢個商場到底點樣帶旺灣仔區，一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 全新落成的合和商場，已於11月1日正式試業，屬灣仔區近10年來新落成的大型商場，商場面積約38萬平方呎，有別於金鐘的太古廣場及銅鑼灣的時代廣場，合和廣場定位為家庭式商場，商戶包括店舖面積達5萬平方呎的日本家品店，也有遊戲體驗館，相信能吸引區內及區外的消費力，帶旺灣仔皇后大道東、莊士敦道及軒尼詩道一帶。
工商舖專家
|28/10/2024
中小企佔香港商業單位總數達98%，可以話係香港經濟嘅主要命脈，近年營商環境起咗極大變化，中小企面對唔少困難，金管局適時推出5項措施支援中小企，想知道呢啲措施對中小企有幾大幫忙，一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 根據資料顯示，香港約有36萬間中小企，佔本港商業單位總數達98%，足見中小企對香港經濟發展有著舉足輕重之影響，早前金管局推出五項措施扶助香港中小企業，當中包括即時將逆周期緩衝資本（ccyb）比率由1%降至0.5%，銀行可釋出約3000億元至4000億元的借貸空間以支援中小企業，此外亦容許銀行提早實施《巴塞爾協定三》，並連同16家銀行，預留超過3700億元的中小企業貸款專項資金，凡此種種措施，皆有助本港的中小企度過難關，亦對香港長遠經濟發展極為有利。
